PRO СТРОЙКУ

Первый КРТ Воронежа: ГК «Развитие» инвестировала свыше 820 млн рублей в обновление Солнечного квартала В первом в истории Воронежа проекте комплексного развития территории уже переселено почти 90 % квартир. В квартале у переулка Солнечный и улицы Солнечная из 191 жилого помещения расселено 176. В это вложено свыше 820 млн рублей. По состоянию на август 2026 года из 14 многоквартирных домов освобождено 176 из 191 квартиры. Общая площадь жилых помещений - 7,6 тыс. кв. м, из них расселено 6,8 тыс. Проект начался в 2023 году после решения администрации города о комплексном развитии этой территории. Компания «Град-Развитие» (входит в ГК «Развитие») взяла на себя не только расселение жителей, но и подготовку территории, строительство инфраструктуры. Срок договора - до конца 2029 года, но расселение идёт уверенно и без задержек. ГК «Развитие» не просто расселяет дома - она создаёт современную городскую среду. На освобождаемой территории появится новая застройка с продуманной инфраструктурой, благоустройством и социальными объектами. Компания уже доказала свою надёжность на других проектах КРТ и РЗТ в Воронеже, и «Солнечный» продолжает эту линию: скорость, качество и забота о людях. ««Солнечный» - особенный проект для нас. Это первый официальный договор КРТ в истории Воронежа, и мы очень серьёзно к нему относимся. На август 2026 года мы уже расселили почти 90 % квартир и вложили в это более 820 млн рублей. Для нас важно не просто выполнить обязательства, а сделать так, чтобы люди переезжали комфортно и вовремя. Мы продолжаем работать над тем, чтобы на этой территории появился современный, удобный для жизни квартал. Город должен развиваться, и мы рады быть частью этих изменений», - отмечают в ГК «Развитие». На месте старых домов скоро вырастет современный квартал с удобными дворами, детскими площадками и всей необходимой инфраструктурой. Для жителей это не просто переезд - это переход в новое качество жизни. ГК «Развитие» в Воронеже реализует шесть проектов РЗТ и КРТ общей площадью около 40 га. Они охватывают более 100 жилых домов. Среди них: Ракетный переулок - улица Славы - улица 45-й Стрелковой Дивизии - Московский проспект; переулок Вишнёвый - улица Чапаева (уже завершён досрочно); улица Кулибина - Ленинский проспект - улица Героев Стратосферы; территория, прилегающая к улице Ленинградская; переулок Солнечный - улица Солнечная - улица 45-й Стрелковой Дивизии; улица Димитрова - улица Обручева - улица Окружная - улица Ржевская.

Куда пойдет миллиард, собранный со строителей? Воронежская мэрия отчитывается о первых успехах нового механизма социального сбора с застройщиков: за полгода заключены соглашения почти на 906 миллионов рублей, а реальные поступления в бюджет уже превысили 70 миллионов. Сумма внушительная, особенно на фоне дефицитного городского бюджета, однако принципиальный вопрос о том, где именно появятся новые школы и детские сады, построенные на эти деньги, остается открытым. Формально средства пойдут в общую программу «Развитие образования», без привязки к конкретным районам застройки, что вызывает обоснованные опасения, что жители новостроек так и не дождутся инфраструктуры рядом с домом. За кулисами этого процесса — непростые переговоры и компромиссы между властью и бизнесом. Глава Союза строителей Владимир Астанин, чьи слова приводил «Абирег», подробно описал, как рождался компромисс. По его словам, строительное сообщество активно участвовало в обсуждении: застройщик, уже вложившийся в участок и проект, часто не мог получить разрешение на строительство из-за отсутствия мест в школах и садах по соседству, а построить маленький детский сад на 20 мест невозможно. «В итоге застройщик, уже купивший участок и вложившийся в проектирование, не может получить разрешение, инвестиционный процесс зависает», — пояснил Астанин. Новая схема снимает эту головную боль с девелопера, передавая обязательство по созданию соцобъектов городу, а бизнес компенсирует это деньгами. Сами застройщики признают, что новый сбор, ставший обязательным, — это серьезный удар по их рентабельности. «Введение сбора негативно повлияет на их бизнес», — констатировал «Российской газете» девелопер Эдуард Краснов, напоминая, что компании и так работают в сложных условиях: ужесточение условий по ипотеке, рост цен на стройматериалы и отмена моратория на штрафы за задержку сдачи жилья. Вице-спикер гордумы и руководитель Домостроительного комбината Андрей Соболев добавил к этому другую цель инициативы: снижение объема точечной застройки и стимулирование комплексного освоения территорий, где инфраструктура закладывается изначально. Однако девелоперы не скрывают, что новый сбор будет заложен в конечную цену квадратного метра, что сделает жилье еще менее доступным. Показательно, что крупные игроки предпочитают не афишировать свое мнение о самом сборе, но их деловая активность говорит о многом. Тюменская «Энко», заключившая соглашения на сумму почти 300 миллионов рублей, активно осваивает площадки в Воронеже. Другой подход у ГК «Развитие», фигурирующей в реестре со взносом на 144,5 миллиона рублей. Компания активно наращивает портфель проектов, в том числе через механизм комплексного развития территорий, который освобождает от уплаты сбора, и застраивает бывшие промышленные зоны и участки. Новый механизм социального сбора — вынужденный, но логичный компромисс между дефицитным бюджетом и замороженными стройками. Однако отсутствие привязки поступлений к конкретным территориям создаёт иллюзию решения проблемы: деньги идут в «общий котёл», и нет гарантии, что детский сад появится именно в том микрорайоне, где живут тысячи семей из новостроек. Судьба собранных 906 млн рублей зависит от бюджетных приоритетов чиновников, а не от воли застройщиков. Если система останется непрозрачной, сбор рискует превратиться в скрытый налог, который в итоге заплатят покупатели жилья.

Воронежский застройщик решил съехать в Чечню ООО «Капитальное строительство», более 17 лет работавшее в Воронеже, сменило юридический адрес. С 7 августа 2026 года компания зарегистрирована в Чеченской Республике, в городе Грозный. Ранее ее офис находился на Московском проспекте в Воронеже. Эти изменения зафиксированы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Фирма, основанная в ноябре 2008 года, специализируется на возведении жилых и нежилых объектов. Самым известным объектом фирмы является ЖК Atlantis около Северного моста. Уставный капитал фирмы составляет 15 тысяч рублей. Единственным владельцем остается Ирина Виноградова, которая до марта 2026 года также руководила компанией. Сейчас директором назначен Александр Фисенко. Вероятно, фактическим бенефициаром фирмы является бывший вице-мэр Воронежа по строительству Виктор Владимиров. В прошлом госпожа Виноградова учреждала еще два юрлица: ООО «Вектор» (спецавтоперевозки) и ООО «Веста» (кадровое агентство). Обе фирмы на данный момент ликвидированы. Финансовые итоги 2025 года показали неоднозначную картину: выручка выросла на 13,3% — до 764,3 млн рублей, но компания ушла в глубокий минус, получив убыток 126,3 млн рублей против прибыли 15,7 млн годом ранее. Основные причины — рост себестоимости (с 637,2 до 729 млн рублей) и резкое падение прочих доходов — с 25,3 млн рублей почти до нуля. В 2025 году штат компании насчитывал 28 человек со средней зарплатой 21,4 тыс. рублей. Сейчас в отношении застройщика открыты три исполнительных производства на общую сумму 116 млн рублей. По данным сервиса ФНС «Прозрачный бизнес», налоги и сборы за 2025 год компания выплатила в размере 89,6 млн рублей. Однако к началу июля 2026 года общая задолженность по налогам, пеням и штрафам оценивалась уже в 48,2 млн рублей.